Krav til utarbeiding av reguleringsplan
Etter loven skal reguleringsplan utarbeides av fagkyndige. da reguleringsplaner ofte omfatter flere problemstillinger, kan flere fagfelt bli berørt. Vår erfaring tilsier at prosessen fra start til ferdig vedtatt plan går raskere og mer smidig når faglig kompetente konsulenter er valgt.
Forslagstiller ae ansvarlig for å sende inn nødvendig dokumentasjonetter krav til innhold og utforming av plandokumenter fra kommunen, herunder plankart, bestemmelser og planbeskrivelse. Planen kan ikke fremmes politisk før disse kravene er oppfylt.
Kartgrunnlaget skal ikke være eldre enn 6 måneder.
Her vises en enkel oversikt over de viktigste stegene i en planprosess, og hvilket materiale som skal leveres.
Første uformelle kontakt
- Ingen krav til levering av materiale
Oppstartsmøte
- Konsulent leverer planinitiativ senest samtidig med forespørsel om oppstartsmøte.
- Kvænangen kommune skriver møtereferat fra oppstartsmøtet.
- Kvænangen kommune gir beskjed i etterkant av oppstartsmøtet der det går fram om det tillates oppstart av planarbeidet.
Oppstartsmelding
Forslagsstiller
- sender inn planavgrensning med gnr./bnr. (pdf og sosi-format) og annonsetekst (word-format) til kommunen
- varsler planarbeidet med brev til grunneiere, naboer, offentlige etater og andre berørte. Meldingen sendes også til de kommunale myndighetene
- kunngjør i aktuelle aviser, og sender til kommunen for annonsering på hjemmesiden, med orientering om dagens- og fremtidig planstatus og formål
Innsending av planforslag/1. gangs behandling
- plankart (pdf. og sosi-format) i egnet målestokk
- bestemmelser (pdf. og Word-format)
- planbeskrivelse med illustrasjoner, ROS-analyse og nødvendige utredninger (pdf.)
- merknadsbehandling med alle innspill til oppstartsmeldingen der konsulent skal levere skriftlige kommentarer på innspillene til oppstartsmeldingen
Offentlig ettersyn/høring
- justerte dokumenter som følge av kommuneplanutvalgets vedtak ved 1. gangsbehandling
2. gangs behandling
Før 2. gangs behandling må det etter avtale med planavdelingen leveres følgende:
- eventuelle endringer av planmaterialet etter høringsperioden
- skriftlige kommentarer til innkomne merknader
Før annonsering av vedtatt plan
Før kommunen annonserer den vedtatte planen må forslagsstiller sende inn:
- vedtatt plankart med vedtaksdato (pdf/sosi-format). Er plankartet vedtatt av bystyret med endringer må det leveres revidert plankart (pdf/sosi-format)
- vedtatte bestemmelser med vedtaksdato (pdf og word-format)
- revidert planbeskrivelse
Plandokumentenes form og innhold
Plankartet skal konstrueres i henhold til Kommunal- og moderniseringsdepartementets veiledere. Veilederne er basert på Sosi-standarden, og det er et krav at digitale plankart leveres etter nevnte standarder. Planen kan ikke fremmes politisk før kravet er oppfylt.
Kommunal- og moderniseringsdepartementets veiledere
Sosi-standarden
Bestemmelsene formuleres på en entydig og etterprøvbar måte. Det er unødvendig å sette krav som er sikret av annet lovverk. Bestemmelsene bør følge nasjonal mal for planbestemmelser.
Nasjonal mal for planbestemmelser
Planbeskrivelsen skal beskrive planens formål, hovedinnhold og virkninger, samt planens forhold til rammer og retningslinjer som gjelder for området. Visse planer krever en særskilt vurdering og beskrivelse - konsekvensutredning - av planens virkninger for miljø og samfunn. Krav om konsekvensutredning blir gjennomgått på oppstartsmøtet.
Planbeskrivelsen utformes med utgangspunkt i regjeringens sjekkliste for planbeskrivelse og etter gjeldene veiledere.
Risiko- og sårbarhetsvurdering (ROS) skal gjennomføres for hver plan etter mal for Risiko- og sårbarhetsanalyse eller tilsvarende. Medfører planen risiko for uønskede hendelser må det i planforslaget defineres tiltak som reduserer risikoen.
Endringer
I henhold til loven kan det gjennomføres endringer av vedtatte reguleringsplaner. Planbeskrivelsen skal vise gjeldende situasjon, beskrivelse av endringen, og situasjon etter endring. Forslagsstiller er ansvarlig for varsling av berørte parter.
Anmodningsbrev med opplysninger om bakgrunn og beskrivelse av endringen, konsekvenser av foreslått endring, hvem som har fått nabovarsel, med eventuelle merknader, sendes kommunen med følgende dokumenter:
- ferdig utfylt planbeskrivelse (word og pdf)
- innkomne merknader til varselet
- plankart (pdf.og sosi)
- eventuelle endringer i bestemmelser (word)
- liste over varslede parter
Høringsperioden er avsluttet. Det er derfor ikke lenger mulig å gi uttalelse på denne planen.
Send skjult innspel
Din høringsuttale til planen blir registrert i kommunen sitt sak- og arkivsystem. Meldingen blir ikke publisert.